Quarta-feira, 6 de Outubro de 2010

Banca estrangeira relança guerra dos 'spreads' baixos

Crédito à habitação

por PAULA CORDEIRO

 

 

Margens de 0,4 e 0,6 pontos têm exigências difíceis de contratar.

Num quadro de escassez de crédito, os bancos estrangeiros a operar em Portugal aproveitam a sua melhor capacidade de obtenção de financiamento para promover os seus empréstimos. E o crédito à habitação é o produto de eleição para captar clientes.

Os cinco bancos estrangeiros a operar no retalho português oferecem actualmente os spreads mais baixos para novos empréstimos. Quatro deles - Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA), Deutsche Bank, Banco Popular e Caixa Galicia - anunciam margens entre os 0,4 e os 0,6 pontos percentuais, valores há muito abandonados pela banca nacional. O Barclays Bank, apesar do seu spread mínimo ser de 1,2 pontos (mesmo assim abaixo dos mínimos praticados pelos grandes bancos portugueses), promove actualmente um produto de taxa a dois anos, com um valor promocional de 2,25%. É a transposição para o mercado português, em alguns casos, de campanhas agressivas desenvolvidas nos seus países de origem, com os mesmos protagonistas, como o caso dos espanhóis.

Estas são as melhores ofertas actualmente existentes, algumas delas apoiadas em fortes campanhas de marketing, como a do BBVA. No entanto, o acesso a estes spreads obedece ao um 'caderno de encargos' de tal forma exigente e complexo que deixa de fora a maioria dos clientes portugueses que actualmente procuram contratar um novo empréstimo .

Em primeiro lugar (e talvez a condição mais difícil de preencher), a relação financiamento/ garantia, ou seja, o valor a conceder sobre a avaliação da casa: em três destes bancos, o crédito a conceder não pode exceder entre 50% a 60% do valor da casa, o que pressupõe a existência de um autofinanciamento improvável para a maioria dos consumidores.

Por outro lado, os candidatos ao crédito não podem ter mais de 30 anos e, entre vários produtos a subscrever no banco em causa, são obrigados a possuir, seguros e aplicações de poupança. No caso do BBVA, para se obter o spread de 0,4 pontos, é ainda necessário efectuar um plano poupança reforma (PPR) com entregas anuais de 600 euros.

 

in DN - Diário de Notícias

 

 

publicado por portuga-coruche às 07:07
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